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房产交易是一项复杂且涉及大量资金的活动，其中存在着多种常见风险，购房者和卖房者都需要了解并谨慎应对。

产权风险是较为突出的问题。有些房屋可能存在产权不清晰的状况，比如房屋存在多个共有人，但部分共有人未同意出售，或者房屋被抵押、查封等限制交易的情况。若购房者在不知情的情况下进行交易，后续可能会陷入法律纠纷，甚至面临房屋无法过户的困境。例如，有购房者购买了一套存在抵押的房屋，原房主未能及时偿还债务，导致房屋被法院强制执行，购房者不仅损失了购房款，还无法获得房屋。

资金风险也不容忽视。在房产交易中，资金的交付和管理至关重要。如果没有通过正规的资金监管流程，购房者直接将房款交付给卖房者，一旦卖房者出现违约或其他问题，购房者的资金安全将受到威胁。比如，卖房者收到房款后消失不见，购房者可能会面临钱房两空的局面。而通过资金监管，在房屋交易完成且各项手续办理完毕后，资金才会划转到卖房者账户，这样可以有效保障双方的资金安全。

合同风险同样值得关注。房产交易合同条款众多且复杂，如果合同条款不明确或存在漏洞，可能会给一方带来不利影响。例如，合同中对于房屋的交付时间、质量标准、违约责任等重要条款约定不清晰，在交易过程中就容易引发双方的争议。有些不良中介可能会在合同中设置一些陷阱，误导购房者或卖房者，从而损害他们的利益。

以下是对上述风险的简单总结表格： 风险类型 具体表现 可能后果 产权风险 产权不清晰、存在抵押查封等 无法过户、陷入法律纠纷 资金风险 未通过正规资金监管 钱房两空 合同风险 条款不明确、存在漏洞 引发争议、利益受损

此外，房屋质量风险也可能在房产交易中出现。有些房屋可能存在隐蔽的质量问题，如墙体裂缝、漏水等，在交易时不易被发现。购房者入住后才发现这些问题，可能会面临维修成本高、居住体验差等困扰。而且，有些老旧房屋可能存在结构安全隐患，这对购房者的生命财产安全构成威胁。

政策风险也是房产交易中不可忽视的因素。房地产市场受政策影响较大，政策的变化可能会对交易产生重大影响。例如，限购、限贷政策的出台可能会使购房者失去购房资格或增加购房成本；税收政策的调整也可能会影响交易双方的税费负担。

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